Vedtatt av styret i Haga Borettslag den 22.6.23
Det er tillat å montere varmepumper i blokkleiligheter og rekkehusleiligheter under følgende forutsetninger:
Installasjon av varmepumpe regnes som fasadeendring og må derfor godkjennes av styret på forhånd. Styret har derfor laget retningslinjer for installasjon av varmepumpe i borettslaget samt kriterier for den skriftlige søknaden.
Retningslinjer:
- Installasjon skal utføres av fagfolk (med NOVAP og f-gass sertifisering).
- Det skal velges en så støysvak varmepumpe som mulig – max 53dB på utedelen.
- Andelseieren er ansvarlig for at varmepumpen ikke skaper støy som overskrider
Byggeforskriftenes krav på 32dB i oppholdsrom hos naboer.
- Varmepumpen må monteres med hensyn til vibrasjonsdemping.
- Dersom det ved måling viser seg at varmepumpen skaper støy over verdi som foran nevnt er eier ansvarlig for å gjennomføre tiltak for å redusere støyen til under grenseverdien. Kravet til støy gjelder også ved åpent vindu.
- Utedelen må plasseres frittstående på andelseiers balkong / terrasse; – eventuelt veggmonteres inne på balkongen / terrassen, men ikke slik at den synes over rekkverket i blokkleiligheter. I rekkehusleiligheter skal utedelen monteres der hvor profesjonell leverandør anbefaler.
- Dersom kondensvann ikke kan renne fritt fra utedelen, må dette ledes vekk på en forsvarlig måte slik at en unngår problemer med fukt, vannsøl, issvuller, frostsprengning og lignende.
- Kondensvann fra innedelen må ledes ut på en slik måte at det ikke oppstår problemer med vannsøl når varmepumpen brukes som aircondition om sommeren.
- Avløpsrør må eventuelt frostsikres med selvregulerende varmekabel dersom det er fare for at de tettes ved tilising.
- Eventuelle rør og ledninger som synes for allmenheten skal samsvare med bygningsmassens utseende.
- Demontering og remontering av utedelen i forbindelse med rehabilitering/ oppussing av fasader bekostes av andelseier.
- Varmepumpen må ha regelmessig ettersyn. Andelseier er selv ansvarlig for eventuelle skader. Styret anbefaler en serviceavtale.
- Andelseier er ansvarlig for at gjennomføring gjennom yttervegg gjøres tett slik at fuktskader etc. ikke oppstår.
- Alle kostnader til utbedring og skader eller ekstra vedlikehold som kan tilskrive varmepumpen eller installasjonen av denne må dekkes av andelseier. Dette gjelder også skader eller lignende som oppstår etter at varmepumpen er fjernet.
- Ved salg av leilighet med varmepumpe forplikter selger seg til å gjøre ny eier kjent med vilkårene for varmepumpeinstallasjonen.
- Før montering må det sendes en skriftlig søknad til styret. Det er ikke lov å montere varmepumpen før en har fått styrets godkjennelse.
Den skriftlige søknaden til styret skal inneholde følgende opplysninger:
- Utvendig støynivå (dB9 Minimum og maksimum
- Installatør av varmepumpen med kontaktinformasjon (Leverandør).
- Varmepumpemodell på både utedel og innedel (utvendige mål).
- Håndtering av kondensvann. I søknaden skal det være en skriftlig erklæring om at håndtering av kondensvann blir ledet til sluk/bakke på en forsvarlig måte og ikke vil være til sjenanse for de som bor i underliggende leiligheter, andre leiligheter, og videre at dette skal utføres av profesjonell leverandør.
- Plassering og beskrivelse av varmepumpens luftstrøm.
- Det SKAL være en befaring fra leverandør av varmepumpe i forkant av bestilling. Dette for at man skal forsikre seg om at varmepumpe er tilpasset bygningsmassen. Profesjonelle leverandører ønsker å gjennomføre slik befaring.
Styret har benyttet Buskerud Varmepumpeservice som rådgiver. De har vært i borettslaget, og er derfor noe kjent med muligheter for montering i de ulike leiligheter. De har også gått gjennom de ulike krav/punkter i retningslinjene og krav til søknad. Etter befaring i Haga brl, anbefaler Buskerud Varmepumpeservice at man i de fleste tilfeller ikke veggmonterer varmepumpen. Det vil kunne gi økt støyproblematikk.
Den enkelte andelseier kan fritt benytte det firmaet de selv ønsker for montering av varmepumpe, men det skal være en godkjent leverandør og montør, jfr det første punktet i retningslinjene.
Etter at styret eventuelt har godkjent oppsetting av varmepumpe og denne installert må eventuell serviceavtale (som er anbefalt), fremlegges styret.
Det gjøres oppmerksom på at varmepumpe som blir montert i strid med retningslinjer / reglement vil bli demontert på andelseiers bekostning.
Mjøndalen den 22.6.23.
Haga Borettslag
Styret